Emsal Değeri Kat Alan Kat Sayısı yani kısaca KAKS demektir. Emsal Değerleri; 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen değerlerle ifade edilir.Bu Emsal değerleri ile arsanın boyutu çarpılarak bu arsaya yapabileceğiniz binanın maksimum toplam kapalı alanı ölçüsünü buluyoruz.
Örneğin; Emsal 0.50 ve 2 Kat Ayrık Nizam imarlı 1000 Metre Kare bir arsaya
1000 x 0.50 = 500
Olduğu için bu 1000 metre kare arsa içine maksimum 2 katlı ve bu 2 kattaki toplam kapalı alanı 500 metre kare olan bir ev yapılabilir.
Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler emsal hesabına dahil değildir.
Olduğu için bu 1000 metre kare arsa içine maksimum 2 katlı ve bu 2 kattaki toplam kapalı alanı 500 metre kare olan bir ev yapılabilir.
Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler emsal hesabına dahil değildir.
Sonuç olarak bu 2 kat imarlı arsaya çatı veya bodrum kat ekleyerek emsal 2.5 katlı bir müstakil ev yapılabilir.
